서울 신축 25평이 7억대? - 강동 헤리티지 자이 살펴보기

지난주, 강동 헤리티지 자이 입주자 모집공고문이 올라왔습니다.
같은 서울시 강동구(길동)에 위치하고 있지만, 최근 핫했던 둔촌 주공(올림픽파크 포레온)보다는 관심도가 낮은 편입니다.

그럼에도 상대적으로 저렴한 분양가로 나왔다는 점, 향후 9호선 초역세권이라는 점에서 꽤 괜찮은 단지라고 평가하고 싶습니다. 제가 강동구에 거주한 적이 있어서 이 동네를 좀 아는편인데요, 지금부터 하나씩 살펴보겠습니다.

사업개요

먼저 이 곳은 길동 신동아 아파트(1,2차)의 재건축으로 진행되는 사업입니다.

단지규모는 지하3층/지상33층 (아파트 8개동), 총 1,299세대의 대단지로 조합원 물량을 제외하고 이번 모집 공고를 통해 총 219세대를 모집합니다. 시공사는 GS건설이고, 입주예정일은 2024년 6월입니다.

입지 - 교통, 생활, 교육 3박자 고루 갖춘 환경

강동 헤리티지 자이는 꽤 괜찮은 입지에 위차하고 있습니다. 물론 둔촌주공 같은 단지에 비해서는 아쉬운 면이 있지만, 서울에서 이 정도면 교통, 생활, 교육 3박자가 고루 갖춰진 환경이라고 평가할 수 있을거 같습니다.

먼저 교통 조건이 좋습니다.

• 지하철 5호선 도보 10~15분
• 지하철 9호선 길동생태공원역 초역세권 (2028년 개통예정)
• 수도권제1순환고속도로
• 올림픽대로

지하철은 5호선도 가까운 편이고, 개통 예정인 9호선은 초역세권입니다. 천호대로변에 천호, 잠실, 하남 쪽으로 가는 버스도 많은 편입니다. 상일나들목을 통해 수도권 순환 고속도로 타기에도 좋습니다.

생활환경 측면에서도 훌륭한 위치입니다.

• 현대백화점, 천호 이마트, 길동전통시장
• 강동성심병원, 강동경희대병원, 서울아산병원
• 길동생태공원, 일자산공원 등

백화점, 이마트 같은 곳 뿐만 아니라, 길동전통시장이 단지 가까이 있어 쇼핑하고 장보기가 좋은 곳입니다. 또한, 단지와 가까운 곳에 생태적으로 우수한 길동생태공원과 일자산 공원이 위치하고 있어, 산책하기에도 참 좋습니다.

병원도 가까운 곳에 있는 것이 큰 장점입니다. 강동성심병원과 강동경희대병원 뿐만 아니라 서울아산병원도 가까이서 누릴수 있습니다.

교육환경도 좋습니다.

바로 길 건너, 신명초등학교와 신명중학교가 있습니다. 강동구 안에서는 명일동에 비해 상대적으로 아쉬운 학군으로 평가받지만, 고등학교는 한영고, 한영외고, 배재고 등 우수한 학군으로 배치받을 수 있습니다. 명일동 학원가도 근거리서 다닐 수 있어 학원 걱정도 크게 안해도 됩니다. 또한, 꽤 규모 있는 강동도서관도 동네에 위치하고 있어 책 읽고 공부하기에도 좋은 환경이라고 할 수 있습니다.

가성비 분양가격 - 25평 6억 5천 ~ 7억 7천대

강동헤리티지 자이가 주목받는 이유가 바로 상대적으로 저렴한 분양가격 때문인듯 싶습니다. 최근 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 뿐만 아니라, 서울에서 분양되는 아파트의 가격이 너무 높은 탓에 많은 예비청약자들이 탄식을 쏟았습니다. 하지만 강동헤리티지 자이는 서울의 신축아파트지만, 25평이 6~7억대로 상대적으로 괜찮은 분양가에 나와 많은 이들의 주목을 받고 있습니다.

아쉬운 면적, 3인 이하 세대에게 적절

재건축 사업에서 일반분양으로 공급되는 소형평수는 유독 더 작게 나오는 편입니다. 아래 평면도나, 홈페이지에 나와있는 e모델하우스를 봐도 안방에 장롱 넣기에도 사이즈가 잘 안나올정도로 공간이 참 답답합니다. 작은 드레스룸도 없어서 만약 입주하게 된다면, 가구배치에 심혈을 기울여야 할것 같습니다. 25평이지만 구조가 좀 아쉽습니다. 그래서 신혼부부나 어르신 등 3인 이하 가구가 살기에 적절한 평수로 보입니다.

강동헤리티지 자이 59b 평면도

인근 단지와 비교해보니

길 건너편, 신동아 3차로 먼저 재건축에 들어가 입주까지 한 e편한세상강동에코포레(366세대) 25평은 최근 실거래가 부동산 경기가 좋은 작년 9월인데 13억에 거래가 되었네요. 최고점을 잡은게 아닌가 싶습니다;;

바로 이웃단지인 GS강동자이(596세대)는 33평 최근 실거래가 올해 3월인데 13억 4천만원입니다. 이 역시 요즘 시세를 반영한 가격은 아니지만, 부동산 불경기에도 가격 방어를 잘하고 있다는 생각이 듭니다.

신축에 대단지인 강동 헤리티지 자이는 25평이지만, 현재 분양가보다는 훨씬 시세가 좋을듯 싶습니다.

청약일정

• 특별공급: 12월 19일
• 일반공급: 12월 20일- 1순위(해당), 12월 21일- 1순위(기타), 12월 22일- 2순위
• 당첨자 발표: 12월 29일

특별공급(기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초)은 총113세대, 일반공급은 총 106세대 이루어집니다.
일반공급 1순위 해당지역은 서울특별시 2년 이상 계속 거주자이며, 기타지역은 서울특별시 2년 미만 거주자 및 경기도/인천광역시 거주자입니다. 아마 1순위 당해지역에서 마감될 것 같습니다.

전매제한, 재당첨 제한, 거주의무기간

• 재당첨 제한 - 10년
• 전매 제한- 10년
• 의무 거주- 3년

법적으로 의무거주, 전매제한 등 기간이 있으니 청약시 꼭 확인 바랍니다.

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아래 입주자모집공고문을 살펴보시면 더욱 자세한 내용이 있습니다.
현금 여력, 대출 조건 등을 잘 살펴보시고 괜찮은 단지라고 판단된다면, 한번 청약해보시는것도 좋을것 같습니다:)

2022000883 강동 헤리티지 자이 입주자모집공고문.pdf

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