분양가 10억 가치 할까? - 성남 복정1지구 B3블록 사전청약 살펴보기

오늘은 어제 사전당첨자 모집공고가 난 성남 복정1지구 B3 블록에 대해서 살펴보겠습니다.

 

이 블록은 민간분양으로 510세대 중 417세대를 올해 사전청약 신청 받습니다. 입주 예정은 2026년 11월입니다.

큰 단지는 아니지만, 8호선 남위례역 초역세권이라 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다. 

 

시행은 보광종합건설에서 맡았고, 시공사는 아직 정해지지 않아 아파트 브랜드명은 본 청약때 알 수 있을듯 합니다. 

 

 

 

입지 - 남위례역 초역세권 + 유치원/초등학교 도보권

 

먼저 단지 위치를 살펴보시지요. 입지는 8호선 남위례역 초역세권에, 위례신도시의 인프라를 가까이 누릴수 있고 서울, 경기권 출퇴근도 용이한 위치입니다.

 

지금은 복정 지구가 공사판이지만, 곧 성남복정A-1(공공분양, 615세대, 24년 12월 예정), A-2(신혼희망타운, 387세대, 24년 12월 예정), A-3(신혼희망타운, 315세대, 24년 예정), B-1(민간분양,315세대, 26년 예정), B-2(민간임대, 650세대, 27년 예정) 블록이 차례로 조성될 예정이라 향후 생활 인프라 환경도 잘 갖춰질 것 같습니다. 또한, 현재 위치하고 있는 복정고등학교 외에도 B-3블록 인근 도보권으로 유치원과 초등학교도 설립 예정되어 있습니다.

 

 

 

 

단지 배치도와 평면도 

 

단지가 길쭉하게 뻗어있어서 동 간격이 넓어 답답하지 않고 개방감이 있습니다.

 

 

84㎡A - 사전청약 369세대

 

요즘 흔히 볼 수 있는 4BAY 판상형 구조입니다. 현관창고, 드레스룸, 팬트리도 널직하고 좋아 인기가 좋을듯 싶습니다. 

 

 

84㎡B - 사전청약 48세대

 

2BAY 타워형 구조이지만, 침실1 드레스룸의 규모가 상당하고, 침실3에도 드레스룸이 있어 짐이 많은 세대에게 공간 활용이 용이할듯 싶습니다.

 

 

추정 분양가 - 10억대

 

84A - 1,022,790,000원

84B - 1,010,190,000원

 

추정분양가는 10억대입니다. 분양가상한제 적용지역이지만, 민간분양에 입지 조건이 좋아서 그런지 인근 시세를 비슷하게 반영한듯 싶습니다. 대지비가 무려 7억대입니다. 

 

물론, 아직은 사전 청약이기에 정해진 가격이 아닙니다. 본 청약(23년 예정)시 분양가심사위원회 심의를 거쳐 최종 확정됩니다. 

 

청약자격 및 일정 - 1순위는 성남 2년 이상 거주자,  100% 가점제

 

해당지역과 기타지역이 일반1순위이지만, 경쟁률이 높지 않더라도 해당지역(성남 2년 이상 거주자)에서 접수가 마감될 것 같습니다. 일반1순위 신청은 오는 11월 28일(월)입니다. 

 

청약자격 및 일정

: 사전당첨자 모집공고일 현재 성남시에 거주하거나 수도권(서울특별시 인천광역시 경기도) 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육 형제자매부양) 중 자격요건을 갖춘 자

 

 

일반1순위 신청자격

 

○ 성남시 2년 이상 계속 거주자

○ 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것

○ 세대주일 것

○ 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

○ 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

 

 

B3블록, 분양가 10억의 가치를 할까? 

 

분양가 10억을 두고 말이 많습니다. 요즘 같은 부동산 하락 시기 경기도에 10억대 분양이라니!  성남시는 얼마전 정부의 투기과열지구 및 조정대상지역 해제지역에 포함되어 있지 않아, LTV 40% 적용 규제를 받게 됩니다. 즉, 분양가 10억중 60%는 본인 자금이 필요합니다. 물론, 본 청약이 2023년이라 정책환경 변화를 기대할 수 있지만, 이 규제가 내년에 쉽게 풀릴 것 같지는 않습니다.

 

B3블록의 추정분양가는 서민들은 청약의 꿈도 못꾸는 가격이기도 하지만, 현금을 보유하고 있는 사람들도 쉽사리 청약을 넣기에는 망설여 집니다. 분명 좋은 입지이긴 하지만, 부동산 하락장이기도 하고, B3블록이 그만큼의 가치가 있을지는 각자의 신중한 판단이 필요할듯 싶습니다.

 

인근 단지 시세 살펴보니

 

남위례역 기준으로 길 건너 인근 단지와 동일 평수 시세를 비교해봤습니다. 부동산 하락세에 많은 동네의 집값이 떨어지고 있지만, 위례신도시는 대체로 큰 낙폭을 보이고 있진 않습니다. 위례역푸르지오 5단지,위례역푸르지오 6단지, 위례자연앤래미안e편한세상 이렇게 3단지의 최근 실거래를 살펴보니 11억 5천만원에서 14억 5천만원 사이의 가격을 형성하고 있습니다.  

 

 

복정1지구에 먼저 사전청약을 한 공공분양 단지의 가격도 만만치 않았습니다. A-1, A-2블록은 각각 소형 평수지만 추정분양가가 5억 초반에서 6억 후반대입니다. 

 

 

 

높은 분양가로 논란도 있는 만큼, 관심도 많이 받고 있는 성남 복정1지구 B3블록입니다.

이번 사전청약에 도전하실 분들은 관련 정보 잘 살펴보시고 동네 주변도 직접 임장해보시면서 신청해보시길 바랍니다:)

 

사전청약 모집공고문도 함께 첨부합니다. 

 

2022520044 성남 복정1지구 B3블록(사전청약) 입주자모집공고문.pdf

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