오늘은 며칠전 입주자 모집 공고가 난 리버센 SK VIEW 롯데캐슬에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 이 아파트는 서울시 중랑구 중화동 재개발 사업의 일환으로 추진되고 있습니다. 1군 건설사인 SK에코플랜트와 롯데건설의 컨소시엄으로 시공되는 1,055세대의 대단지라 큰 관심을 받고 있습니다. 이번 입주자 모집 공고를 통해 기존 조합원 물량을 제외하고 총 501세대를 모집합니다.
가장 큰 장점은 바로 교통
강남권 출퇴근에 자녀들 학원까지 다이렉트로!
리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 가장 큰 장점은 7호선 지하철 중화역 도보2분거리의 초역세권 단지라는 점입니다. 강남권을 집 앞에서 지하철 타고 약20분만에 도착할 수 있어, 직장이 강남쪽이라면 눈이 오나 비가 오나 사계절 출퇴근길을 걱정 없이 다닐 수 있습니다. 또한, 자녀들이 강남의 학원가를 우리 동네처럼 가깝게 다닐수 있는 장점이 있습니다.
직장이 강남권이 아닐지라도, 7호선은 태릉입구역(6호선 환승), 군자역(5호선 환승), 건대입구역(2호선 환승), 고속터미널역(3,9호선 환승) 등 환승체계가 잘되어 있어 어디라도 편리하게 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 가까운 상봉역에 GTX-B노선도 예정되어 있는 것도 호재로 보입니다.
또한, 중랑천 산책길이 바로 단지 옆이라 산책하기가 좋고, 가까이 코스트코, 홈플러스, 이마트 등이 이미 자리잡고 있어 쇼핑하기에도 좋습니다. 초,중,고도 인근에 모두 자리잡고 있어 교육환경도 좋다고 볼 수 있습니다.
단점은 높은 분양가...
24평은 7억 초중반대, 34평은 9억 8천까지?
이렇게 많은 장점들을 갖고 있는 단지이지만, 리버센 SK VIEW 롯데캐슬이 과연 높은 경쟁률을 보일지, 미분양이 될지 많은 이들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 왜일까요?
바로 높은 분양가 때문입니다. 부동산이 높은 금리로 인해 하락세를 이어가고 있지만, 원자재 가격 급등으로 인해 건설 비용 역시 높아지고 있는 시기입니다.건설사 입장에서도 손해보지 않으려면, 소비자들의 눈높이에 맞지 않더라도 높은 분양가를 제시할 수 밖에 없는 현실입니다.
리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 공급물량 중 가장 많은 평수인 59형(24평), 84형(34평)을 살펴보면, 분양가가 59형(24평)은 대략 7억 초중반대, 84형(34평)은 9억 초중반대를 형성하고 있습니다. 84형 고층의 경우, 9억 8천까지 나와있습니다. 여기에 발코니 확장비용 평균 2천만원대, 시스템에어컨 등 유상옵션까지 더하면 약3천만원이 더 추가된다고 보시면 됩니다. 그렇게 되면, 84형 고층의 경우 10억 이 넘게 필요합니다.
서울에다, 강남까지 다이렉트로 연결된 교통환경이라 당연한 가격 아니냐는 얘기도 있지만, 부동산 가격이 워낙 하강기이고 금리가 하늘까지 치솟고 있어 사실 좀 부담스러운 가격이긴 합니다. 높은 시세차익을 바라지 않더라도 큰 돈을 들여 내 집 마련을 하는데 당연히 누구도 손해보고 싶지는 않겠지요. 그래서 미분양 사태가 발생하는거 아니냐는 얘기도 나오는것 같습니다.
구조도 글쎄...아쉬운 공간구성
한가지 단점을 더 꼽자면, 구조가 요즘 아파트 치고 너무 아쉽게 나왔습니다. 드레스룸 같은 경우 아예 없거나 면적이 너무 좁네요. 아래 몇가지 타입의 평면도를 확인해보시길 바랍니다.
인기 평수 중심으로 높은 경쟁률 있을것으로 보여
몇가지 단점에도 불구하고, 리버센 SK VIEW 롯데캐슬은 공급 물량이 많은 평수를 중심으로 높은 경쟁률이 있을것으로 예상됩니다. 공급물량이 무려 501세대지만, 평형 타입이 워낙 다양하고 공급물량도 분산되어 있어, 몇몇 인기 평수을 중심으로 사람들이 몰릴것으로 보입니다. 아래 공급대상과 공급 세대수를 보시면 대충 그 이유를 짐작하실 것입니다.
무엇보다 서울에 내 집 마련이 필요한 실수요자들에게 이번 모집이 나쁘지 않은 도전일 수 있습니다. 부동산이 분명 하락기지만, 언제가는 또 상승기가 올테고 서울은 그럴 가능성이 더 크다고 볼 수 있기 때문입니다. 또한, 중랑구 역시 여러 평가가 있지만 주거환경 측면에서 재개발 등 이슈가 있고, 교통, 환경, 교육 등 많은 분야에서 발전하고 있기 때문에 어느정도 미래 가치가 있다고 볼 수 있습니다.
물론, 대출이자가 높기 때문에 현금 보유 수준도 확인해봐야하고, 부동산 하락기임을 고려했을때 더 기다려서 다른 판단도 할 수 있습니다. 단지의 미래 가치에 대한 판단 역시 다른 곳과 비교해서 볼 필요도 있고요.
오는 11월 14일 특별공급부터 청약일정이 시작됩니다. 입주자모집 공고문도 함께 첨부합니다. 도전하시는 분들에게 행운이 있기를 바랍니다:)
▼ 입주자 모집공고문 살펴보기 ▼
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