수도권 공공분양 중에서 그나마 빠른 시일(2024년 9월경)내에 입주할수 있는 성남 판교 대장동 신혼희망타운 입주자 모집공고문이 발표됐습니다. 아무래도 '성남 판교'라는 지리적 이점과 함께 1.3% 저금리의 전용 모기지 상품으로 내 집 마련을 할 수 있어 요즘 같은 고금리 시대에 반가운 소식이 아닐 수 없습니다.
신혼희망타운이란, 문재인 정부에서 설계한 신혼부부 특화 공공주택입니다. 육아 친화적 환경으로 주택을 설계할 수 있게 되있어 어린이집, 실내놀이터 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추게 되어 있습니다. 또한. 정부에서 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 30~70%까지 (4억원 한도) 지원해주고 있는 큰 장점이 있습니다.
하지만, 다소 작은 평수(46형, 55형)와 공급 위치에 따른 미분양 발생 등으로 인해 여러가지 문제제기를 받기도 했습니다. 그럼에도 불구하고, 이번에 모집하는 성남판교 대장동 신혼희망타운은 많은 관심을 받고 있습니다. 정치적으로 뜨거운 이슈인 동네라서가 아니라^^; 성남 판교라는 좋은 위치에 나름 저렴한(?) 가격으로 분양을 하기 때문입니다.
성남판교대장 신혼희망타운 위치와 교통은?
바로 이곳입니다. 판교대장 초등학교, 판교대장 중학교, 판교반디유치원이 바로 길건너 코 앞인 '학세권'입니다. 육아 특화 단지답게 위치도 잘 잡은것 같습니다.
교통망도를 보시면, 우리가 알고 있는 판교역 주변이 아니라, '서판교'쪽입니다. 매우 자연친화적인 동네라고 할수 있습니다^^; 당연히 지하철은 없는 동네지만 15~25분이면 미금역, 판교역까지 갈 수 있는 버스가 운행되고 있습니다. 아직은 동네가 완성되어 가는 중이라 교통 인프라가 부족하겠지만, 향후 개선될 수 있는 여지는 크다고 봅니다.
어떻게 생겼을까?
카달로그에 나온 성남판교대장 신혼희망타운의 투시도를 한번 보겠습니다. 꽤 웅장해보입니다. 나름 천 여세대가 넘는 대단지이기 때문입니다.
공급규모
1,123세대의 꽤 큰 규모의 단지 입니다. 이번에 공급하는 물량은 공공분양 749세대입니다. 추후 공급될 행복주택은 374세대입니다. 평형은 공공분양은 55A,55B, 행복주택이 55A,55B,46A로 구성되어 있습니다.
아래 카달로그 사진을 보시면 55A형이 가장 잘 빠진것 같습니다. 치열한 경쟁이 예상됩니다. 55B는 현관창고도 작고 가구배치도 많은 고민이 필요해보입니다. 뭔가 여러모로 애매하네요.
분양가격은 5억 중반대
가장 중요한 분양가격은 1~4층은 5억 초중반대, 5층 이상은 약 5억 6천만원대를 형성하고 있습니다. 여기에 옵션 추가하고, 발코니 확장비용(7백만원대)까지 더하면, 5억 7천만원은 가볍게 넘지 않나 싶습니다. 대장동 단지 시세가 12억 이상 인걸 감안하면 반값 수준이긴 합니다.
청약자격은?
신혼희망타운 청약 자격은 다음과 같습니다.
- 신혼부부: 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀(만7세 미만으로 태아 포함) 둔 무주택 세대구성원
- 예비신혼부부: 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 자로서 ‘혼인으로 구성될 세대 전부’가 무주택인 분
- 한부모가족: 6세이하(만7세 미만을 말함) 자녀(태아포함)를 둔 무주택 세대 구성원인 부 또는 모
공통적으로 자산기준은 부동산, 금융자산, 자동차 등 모든 자산의 합계가 341,000천원 이하여야 하며,
소득기준은 공통적으로 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 130~140%를 넘어선 안됩니다.
지역우선공급 기준?
안타깝게도 경기도 성남시민이 아닌 사람은 신청 자격이 없습니다. 공고일 기준으로 주민등록상 성남시에 2년 이상 거주하는 사람에게만 자격이 주어집니다. 대장동 신혼희망타운은 물량의 100%를 성남시민에게 우선 제공합니다. 성남시에 젊은 신혼부부가 많이 살고 있는 만큼, 신청 미달이 될 일은 없을것 같습니다.
입주자 선정방법
1단계- 우선공급(30%)
: 입주자모집공고일 현재 예비신혼부부, 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하(만 3세 미만을 말함, 태아포함, 이하 같음)의 자녀를 둔 신혼부부 및 2세 이하 자녀를 둔 한부모 가족을 대상, 가점항목 다득점순으로 선정하되, 가점이 동일한 경우 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
2단계- 잔여공급(70%)
: 입주자모집공고일 현재 혼인기간이 2년 초과 7년 이내이거나 3세 이상 6세 이하(만3세 이상 만7세 미만을 말함, 이하 같음) 자녀를 둔 신혼부부, 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 및 1단계 우선공급 낙첨자 전원, 가점항목 다득점순으로 선정하되, 가점이 동일한 경우 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
신청 및 당첨자 발표, 계약체결 일정
신청기간은 오는 11월 7일~8일 오전10시부터 오후5시까지, 이틀간 LH청약센터 PC 및 모바일 앱을 통해서 받습니다.
당첨자 발표는 11월 16일이고, 서류제출 등 추후 일정은 아래 표와 같습니다.
자녀가 있는 무주택 신혼부부라면 도전해볼만 위치와 가격입니다. 더욱이 요즘 같은 고금리 시대에 1%대로 대출받아 내 집 마련을 할 수 있는 기회이기도 하고요.
보다 자세한 내용은 아래 입주자모집공고문을 참고하세요!
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