경기도 다산신도시의 거의 마지막 입주 단지가 될 다산역 자연앤푸르지오(10년 공공임대 후 분양) 입주자 모집공고문이 떴습니다.
경기도시공사(GH)가 사업주체이고, 대우건설이 시공을 맡았습니다. 1,272세대 대단지이며, 소형 평수인 51㎡과 59㎡으로 이뤄져있습니다. 이번 공고는 사전청약 당첨자를 제외하고, 총 870세대를 모집합니다.
다산역 자연앤푸르지오는 10년 공공임대이지만, 큰 화제를 불러일으키고 있습니다.
8호선 다산역 초역세권 입지, 핵심상권과 공원, 학교를 근거리에 모두 품은 다산신도시의 황금입지이기 때문입니다.
물론, 공공임대 10년후 분양이라는 점 때문에 망설이는 분도 계십니다.
그래서 오늘은 다산역 자연앤푸르지오 청약신청의 장점과 단점을 모두 소개해볼까 합니다.
장점① - 8호선 다산역 초역세권, 다양한 버스노선은 덤
다산역 자연앤푸르지오의 가장 큰 메리트는 바로 내년 상반기 개통하는 8호선 다산역 초역세권이라는 점입니다.
지도로 보시면, 단지 정문에서 18m 가량의 무척 짧은 횡단보도만 건너면 바로 8호선 다산역 1번 출구에 도착할 수 있습니다.
다산역에서 잠실역까지 9정거장 걸리니, 집 앞에서 잠실까지 20분~25분이면 도착할 수 있는 엄청난 장점을 갖고 있습니다.
또한, 단지 좌우로 버스정류장이 자리잡고 있어서, 잠실, 강남, 강북, 남양주 곳곳을 다양한 버스노선으로 이용할 수 있습니다.
이렇듯 다산역 자연앤푸르지오는 지하철과 버스를 가깝게 누릴 수 있는 교통 요충지에 위치해있습니다.
장점② - 학교와 공원, 상권을 모두 품고 있는 황금 부지
두번째 장점은 다산역 자연앤푸르지오 단지는 다산신도시의 자연환경과 교육환경, 핵심상권을 모두 품고 있는 황금 입지라는 점입니다.
그냥 지도를 펼쳐보시면 한눈에 확인할 수 있습니다.
- 자연환경: 다산수변공원, 선형공원, 다산중앙공원
- 학교: 가람초등학교(횡단보도 건너면 바로)
- 학원, 병원 및 상권: 다산신도시 핵심상권 도보로 이용가능
- 쇼핑몰: 남양주 현대프리미엄아울렛(도보권), 하나로마트(도보권), 다산이마트
이렇듯 다산역 자연앤푸르지오는 다산신도시의 자연환경과 교육환경, 핵심상권, 쇼핑몰을 도보권으로 이용할 수 있는 큰 장점이 있습니다.
청약신청을 해보실 분들은, 주말에 직접 임장을 해보시길 권해드립니다:)
장점③ - 내년 8호선 개통과 함께 입주 가능
다산역 자연앤푸르지오는 2024년 3월 중 입주가 시작됩니다. 8호선 다산역은 2024년 6월 개통예정으로 알려져 있습니다.
보통 입주기간이 2달임을 감안할때, 8호선 개통과 거의 비슷한 시기에 입주가 가능합니다.
지하철의 부재로 다산신도시 입주민들이 오랜 기간 출근길 고통에 시달렸다면, 새로 입주하는 다산역 자연앤푸르지오 아파트 입주민들은 그 고통을 느끼지 않아도 됩니다.
3기 신도시가 아직 삽을 뜨지도 못하는 상황임을 감안할때,
이미 다양한 인프라가 갖춰진 신도시를 내년에 입주할 수 있다는 건 분명 큰 장점입니다.
장점④ - 공공임대, 신축아파트를 이 가격에?
많은 사람들이 월세살이를 부담스러워 하지만,
요즘 같은 고금리 시대에는 저렴한 월세가 훨씬 메리트가 될 수 있습니다.
8호선 다산역 초역세권 위치에,
보증금 4천만~5천만원 / 월세 50만원대 방2~3개짜리
신축아파트는 어디에도 없습니다.
위 표와 같이 보증금 증감에 따라 월세도 올리고 낮출수 있는데, 보증금을 8천만원에서 1억까지 올린다면, 30만원대의 훨씬 저렴한 월세로 거주할 수 있습니다.
단점 - 10년 후 내집이 된다? 예측 불가능한 분양가
물론, 다산역 자연앤 푸르지오 아파트가 장점만 있는 것은 아닙니다.
바로 10년 공공임대 후 분양이라는 점 때문에 많은 이들이 청약 신청을 망설입니다.
당첨되는 순간, 몇 년간 청약기회가 사라지는 것도 신청을 주저하게 되는 이유입니다.
나라에서 운영한 10년 공공임대 정책의 여러가지 문제점들로 인해, 요즘은 5년이 지나면 조기분양을 할 수 있게끔 정책적 보완이 이루어졌습니다.
뉴스에 보도된 바와 같이, 올해부로 많은 공공임대 단지들이 5년이 도래해 조기 분양전환을 시작하고 있는데요.
분양가격을 보통 감정액의 80%, 시세의 70% 정도로 전망하고 있습니다.
인근 동네인 미사강변도시에 위치한 효성해링턴플레이스의 경우, 84㎡의 분양전환 가격이 6억원대로 책정될 것으로 기대하고 있다고 합니다.
공공임대 단지인 구리 갈매이스트힐 역시 조기분양 절차를 마무리하고, 분양가격 산정을 위한 치열한 싸움을 진행중에 있습니다.
다산역 자연앤푸르지오의 경우, 빠르면 2029년에 조기분양이 이뤄질 조건이 마련되는데요. 문제는 이 시점의 부동산 가격을 누구도 예측하기 어렵다는 점입니다.
물론, 시세보다 70% 저렴한 가격에 내 집 마련을 할 수 있겠지만, 혹여라도 부동산 가격이 가파르게 상승한다면, 내 집 마련에 큰 부담으로 작용할 것입니다.
타입별 도면 사이즈
51A
51B
59A
59B
59C
지금까지 다산역 자연앤푸르지오 아파트 청약신청의 장,단점에 대해 살펴봤습니다.
교통, 환경, 상권 등 다산신도시의 황금입지에 위치하고 있다는 큰 장점도 있지만, 내 집 마련이 불투명하고 요원하다는 점에서 청약에 앞서 신중한 고민이 필요해보입니다.
다산역 자연앤푸르지오 청약은,
당장의 내 집 마련 보다는, 신도시의 쾌적한 환경 속에서 신축 아파트의 혜택을 누리고 싶은 이들에게는 이번 청약이 좋은 기회가 될 것으로 보입니다.
하지만, 수도권 내 집 마련을 반드시 이루고픈 분들은 보다 신중한 결정을 해야할거 같습니다.
내 청약 통장은 소중하잖아요:)
아래 입주자 모집공고문을 첨부했습니다.
꼼꼼하고 신중하게 열독해보시고 청약에 도전해보세요!
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